Følger budgivningen på Finnting loven?
Ja. Budgivning på bolig i Finnting er bygd på de samme reglene som gjelder ellers i Norge — eiendomsmeglingsloven med forskrift, kravet om forbrukerinformasjon, budjournal og akseptfrist med 12-regelen. Identitetssteget med Vipps er i dag i demo-modus; ekte BankID/Vipps-signering skrus på når tilgangen er på plass.
Dette er en side for både privatpersoner som skal gi eller motta bud, og for eiendomsmeglere som vurderer å bruke Finnting. Vi har lagt vekt på å gjøre boligbudgivningen riktig — det er et lovkrav, ikke en detalj.
To helt ulike budregimer
Finnting har to måter å «by» på, og de blandes aldri:
- Eiendom — formell budrunde. Regulert av eiendomsmeglingsloven og forskriften. Bud er bindende, det er ingen angrefrist, identitet må være fastslått, det føres budjournal, og forbrukerinformasjon gis før første bud.
- Bruktmarked, bil og båt — uformelt tilbud. Vanlig avtalerett. Et tilbud er en forhandling og blir først bindende når partene er enige. Ingen budjournal, ingen identitetsplikt.
Resten av denne siden handler om den formelle eiendomsbudrunden.
Bud er bindende — uten angrefrist
Et bud på bolig er bindende i det selgeren (eller megleren på selgers vegne) mottar det. Det finnes ingen angrerett eller betenkningstid på et boligbud. Du kan ikke trekke et bud som har nådd mottakeren før akseptfristen er ute. Derfor viser vi alltid en tydelig advarsel om dette før du sender inn budet.
Budet må være skriftlig og identifiserbart
Et gyldig bud krever at budgiverens identitet er fastslått. I den virkelige verden skjer dette med BankID eller MinID ved det første budet. Selgeren står fritt til å godta eller avslå ethvert bud, også bud med forbehold — godtar selgeren et bud, er handelen inngått.
Hva et bud må inneholde
- Beløp — budet i kroner.
- Akseptfrist — dato og klokkeslett selgeren senest må svare innen.
- Forbehold — eventuelle vilkår, for eksempel finansieringsforbehold (valgfritt).
- Budgivers identitet — fastslått ved første bud.
- Tidspunkt — settes automatisk og føres i budjournalen.
Akseptfrist og 12-regelen
Akseptfristen er når budgiveren vil ha selgerens endelige svar. Går fristen ut uten aksept, faller budet bort.
I et forbrukerforhold gjelder 12-regelen: en megler kan ikke formidle et bud med akseptfrist tidligere enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Regelen sikrer at alle interesserte får tid til å vurdere. Ved budforhøyelse bør akseptfristen være på minst rundt 30 minutter, slik at selger og andre budgivere rekker å reagere.
Budjournalen
Hver budrunde dokumenteres i en budjournal. Den er tillagt-bare — bud redigeres eller slettes aldri; den kronologiske listen er journalen. Hver oppføring viser tid, beløp, akseptfrist, forbehold, budgiver og status (aktiv, avslått, akseptert eller utløpt).
Journalen finnes i to utgaver av de samme dataene:
- Full — med budgivers identitet — for selger og megler.
- Anonymisert — uten identitet — for andre budgivere og offentligheten.
Partene (kjøper og selger) får budjournalen etter salget; andre budgivere kan få den anonymiserte versjonen på forespørsel. Mer i Hva er en budjournal?
Forbrukerinformasjon før første bud
Det finnes en standard forbrukerinformasjon om budgivning, utarbeidet av bransjepartene (blant andre NEF, Forbrukertilsynet og Finans Norge), som forklarer reglene, rettighetene og pliktene i en budrunde. Den må gis til budgiveren før det første budet. I Finnting bekrefter du å ha lest den i et eget steg før budskjemaet åpnes.
Identitet — og at Vipps er i demo-modus i dag
Et gyldig bud krever fastslått identitet. Reelt sett skjer det med BankID eller MinID. Finnting har i dag ikke tilgang til BankID eller Vipps, så identitetssteget ved første bud er en «Bekreft med Vipps»-knapp i demo-modus: den godtas alltid, og budet merkes tydelig med «Demo-modus — ingen ekte betaling eller signering».
Når ekte Vipps/BankID-tilgang er på plass, byttes demo-bekreftelsen ut med den ekte signeringen — resten av flyten er uendret. Vi er åpne om at dette steget er demo i dag, slik at ingen tror det skjer en reell signering. Se Må jeg legitimere meg for å gi bud?
Privat selveier eller megler
Finnting starter med budrunder ledet av privat selveier (FSBO) — selgeren styrer runden selv under de samme forbrukernormene. Meglerledede budrunder er gjeldende først bak bedrifts-/meglerregistrering og ekte BankID. For deg som er megler: se For eiendomsmeglere.
Regelverket er i endring
Prop. 41 L (2024–2025) foreslår endringer i eiendomsmeglingsloven om blant annet budgivning og egnethetskrav. Regelverket utvikler seg, og vi holder dette i tråd med gjeldende rett.
Dette er ikke juridisk rådgivning, men en forklaring av reglene slik vi har bygd dem. Før en reell, meglerledet budrunde går live, gjennomgås flyten av noen med eiendomsmeglerfaglig kompetanse.
Relatert: Slik gir du bud · Akseptfrist og 12-regelen · For deg som selger bolig.